地产拐点已现 豪宅更受青睐

发布者:超级管理员 浏览次数:2991

史诗级地产大利好，终于来了！

11月13日，多家媒体发布消息，央行联合银监会联手放大招，出台金融16条措施，以空前力度“救市”。

临近年底，向好信号不断释出。最近的种种迹象表明，楼市很可能迎来“翘尾”回暖行情。

对于购房者而言，楼市超级底部也是难遇的“超级机会”，置业超级窗口期正在慢慢打开！

楼市已现拐点

不动产价值回归核心

最近几个重磅消息，为楼市注入了强心针。一周时间内，国内有楼市第二支箭（即“民营企业债券融资支持工具”）、优化疫情防控措施二十条，和金融16条，而国外美国通胀见顶回落，全球市场沸腾。多重积极因素下，国内市场信心明显提振，地产股全线飘红，楼市拐点已现，触底反弹似乎一触即发。

越是行情向好时，购房者越要对置业有清晰的认知。在楼市深度调整期，每个人都感觉到“寒气”，也正是经过了这一轮走向，几点变化特别值得注意。

一是全国楼市分化越来越明显，一线、新一线、人口集中城市核心地段的房产在“冷风”中显示出了抗通胀、抗风险的韧性。

二是市场的分化，稀缺属性强的豪宅，保值属性越高，越具备穿越周期的能力，这也是为什么去年一线城市豪宅新盘屡现“日光”，而一些刚需新盘呈现“冰火两重天”。

带给购房者的启示是，置业逻辑要随之变化，选择“一步到位”、具有稀缺性的房产。

事实上，这同样是全球富人的做法。根据世界知名的独立房地产顾问服务公司莱坊2022年《财富报告》显示，不确定加剧时期，超高净值人士保值财富的做法依旧是房产，特别是豪宅。

城市豪宅 更受买家青睐...

城市的豪宅，原本就是稀缺的不可再生资源。若要论豪宅中的“顶流”，必定是别墅，这是对城市资源的绝对占有，不单有无可挑剔的区位，还有着自然资源、人文资源等配套，同时还会形成“纯粹圈层”，为都市高净值人群构建“圈层精神殿堂”。

克而瑞数据显示，2020年之后，一线城市别墅迎来“高光”时刻，成交量大涨。2020年二季度-2021年四季度成交均值上涨48.7%，且一价格也在上涨，2022年第二季度四大一线城市别墅成交套均价为1058万/套，是同时期其他能级城市的2.3倍，再对比2018年一线城市别墅价格，涨幅达15%，核芯区别墅兼具收藏价值和居住属性，珍稀性可想而知。